Главная » Статьи » Голос города

Вся Недвижимость Города Бишкек
вся недвижимость города бишкек

Cколько стоит частные дома в городе бишкек

Маха Байсеитова Ученик (128), закрыт 5 лет назад

Максим Ю. Волков Высший разум (204044) 5 лет назад

Недвижимость в Бишкеке (Киргизия) - REAL-ESTATE-PORTAL.RU

Показать только: Продажа недвижимости в Бишкеке / Инвестиции в недвижимость в Бишкеке / Аренда недвижимости в Бишкеке. Фото: Страна, город: Компания: Тип: Цена: Дата: Лот Nr.18732.

Недвижимость в Бишкеке

bishkek.gorodasng.ru/realty.aspx

Рынок недвижимости в Кыргызстане

Цены на недвижимость в Бишкеке и во всем Кыргызстане за последнее десятилетие отмечались небольшим, но стабильным ростом. Однако, существенная тенденция роста цен на первичное, вторичное жилье и на офисные помещения наблюдается с 2003 года.

САЛЮТ- |. квартир, особняков, домов, офисов в Бишкеке, вся недвижимость.

Аренда квартир, домов, офисов в Бишкеке - Компания САЛЮТ

Компания САЛЮТ основана в 2003 году и является лидирующим агентством недвижимости по аренде жилья в г. Бишкек.

Недвижимость - Company.ai.kg -..Кыргызстана (Киргизии) в Бишкеке

аренда квартир, особняков, домов, офисов в Бишкеке, вся недвижимость республики Киргизстан, бишкек недвижимость.

company.ai.kg/index.php?categoryID=15

ГАРАНТ -..НЕДВИЖИМОСТИ, КВАРТИР, ОСОБНЯКОВ И ОФИСОВ В г. БИШКЕК.

Недвижимость в Кыргызстане, недвижимость в Бишкеке, аренда квартир в бишкеке Связаться с нами English. Главная Услуги Хочу снять Сдам в аренду База данных Поиск О нас.

garant.org.kg

Агентства недвижимости Бишкека

Поиск агентств недвижимости. Название фирмы.

Недвижимость Бишкека

Ищите организации, занимающиеся недвижимостью в Бишкеке? Тогда Вы на правильном пути!

На этой странице представлены основные организации Бишкека, имеющие отношение к недвижимости.

c-bishkek.citieswikilib.ru/Realty/ Хабаровск Жилая недвижимость - Бишкек

Бишкек недвижимость. По итогам прошлого года Киргизия занимает 6-е место среди стран-участниц Содружества Независимых государств по темпам

Можно говорить о том, что последние 2-3 года ситуация на рынке жилой недвижимости в Бишкеке довольно.

Цены на недвижимость в Бишкеке падают. В столице Кыргызстана в августе 2008 г. отмечен спад цен на рынке недвижимости.

Остальные ответы

35$

Проект REALTY.KG посвящен недвижимости Кыргызстана.

В разделе Строительные компании Бишкека(Кыргызстана) вы найдете подробную информацию о застройщиках: контакты, лицензии, схему проезда, а так же об объектах недвижимости строительных компаний всех типов(новостройки, элитные дома, коттеджи): месторасположение, тип, планировку, стоимость и конечно же, много фотографий.

Для простоты сортировки, все объекты недвижимости строительных компаний вынесены в отдельную категорию Недвижимость Бишкека. на которой мы добавили удобные фильтры поиска по типу , по застройщику , по району и другие.

Объявления, содержащие в себе недостоверные данные или нарушающие правила пользования сервисом будут удалены без предупреждения.

Пожалуйста, ознакомьтесь с ограничением ответственности.

Пожелания и предложения принимаются по адресу: info@realty.kg

Дом в городе в Бишкек, Чуйская область, Киргизия

Говорит на: русском

  • Общая площадь: 122 м²
  • Жилая площадь: 100 м²
  • Площадь земли: 6 м²
  • 1-этажное здание
  • 6 жилых комнат
  • 1 совмещённый санузел
  • 2 отдельных туалета
  • 1 отдельная ванная комната
  • Горы в 3 000 м
  • Супермаркет на расстоянии в 50 м
  • Личный сад
  • Личная парковка
  • Интернет
  • ТВ

Продаю большой, благоустроенный, кирпичный дом.

Продаю большой, благоустроенный, кирпичный дом, рассчитанный на 2 хозяина площадью 122 м². Идеальный вариант для родителей и их взрослых детей.

Есть газ, электричество 3 фазы, центральная канализация, телефон, интернет, паровое отопление (газ, электричество, уголь)

Участок 6 соток. Двор очень красивый и ухоженый, с круглогодичными цветами.

Во дворе расположены: баня с ванной и душем, финская сауна, 2 горожа, мастерская.

Общая площадь хоз. построек 135 м²

Купить / снять квартиру в Бишкеке

Покупка квартиры

Купить квартиру в Бишкеке – это мечта многих из нас. Для ее воплощения многие трудятся, не покладая рук, годами. Для того, чтобы покупка квартиры не обернулась трагедией, нужно учитывать множество деталей как в процессе выбора вторичного жилья или квартиры в новостройке, так и на всех этапах оформления и осуществления сделки купли-продажи.

Хотите ли Вы купить квартиру в центре Бишкека или в другом районе Бишкека, либо за пределами города продать или купить вторичное жилье, либо квартиру в новостройке купить 1 комнатную или 2-х или 3-хкомнатную квартиру или дом и даже если Вы хотите взять квартиру в ипотеку или офисы в аренду самое первое, что Вы должны решить: будете ли Вы заниматься этим самостоятельно, либо доверите операции с недвижимостью профессиональному риэлтору.

Если вы все же решитесь провести все самостоятельно, что называется «без посредников», то будьте уверены, Вам предстоит большая и трудная работа. Вся история под названием «куплю/продам недвижимость» начинается с поиска покупателя/продавца, включает в себя выяснения, сколько стоит жилье на самом деле, оформление договора купли-продажи, а также регистрацию данной сделки с недвижимостью. На деле продать или купить квартиру в Бишкеке, не так-то просто, даже если цена вторичного жилья или квартиры в новостройке для вас вполне приемлема. Для того, чтобы покупка или продажа квартиры в Бишкеке прошла гладко и с минимальными потерями времени и сил, по моему мнению, все же лучше поручить работу надежному агентству недвижимости, в противном случае Вы подвергаете себя риску самостоятельно изучать всю последовательность мероприятий по подготовке бумаг для покупки или продажи и бегать по замкнутому кругу отечественной бюрократической системы, требующей все новые справки и выписки.

Кроме того, Вы сумеете избежать рутинной волокиты, грамотный риэлтор сможет подсказать Вам наиболее удачные пути передачи денег, убережет Вас от мошенничества при оценке стоимости жилья для продажи в Бишкеке. Только профессиональный риэлтор поможет подобрать оптимальную стоимость квартиры, купить ее или осуществить продажу в Бишкеке, сведя все риски к минимуму.

В базе агентств по недвижимости имеются данные о множестве квартир, представленные с учетом Ваших пожеланий: не только в зависимости от того сколько комнат в квартире Вам требуется, но и в зависимости от состояния, месторасположения и т.д.

При продаже недвижимости в Бишкеке риэлторы помогут в выгодном свете выставить квартиру на продажу, а также разместят информацию в средствах массовой информации в разделах «куплю/продам», а также фото объекта недвижимости на сайте.

Квартира в ипотеку в Бишкеке

На данный момент ипотека (ипотечное кредитование) один из доступных способов заиметь жилье в кратчайший срок, так как заработки среднестатистического жителя Бишкека чаще всего не позволяют накопить на жилье за короткие сроки, поэтому не у всех сегодня имеется достаточно средств, чтобы купить квартиру или купить коммерческую недвижимость. Вот почему все больше людей предпочитают купить квартиру в ипотеку.

Риэлтерские компании имеют большой опыт оформления ипотечных кредитов и смогут помочь Вам подобрать наиболее приемлемый и щадящий вариант приобретения недвижимости в ипотеку, будут сопровождать сделку на всех ее этапах, проследят за юридической чистотой сделок и помогут с оформлением  документов.

Конечно, можно отмечать несовершенство процедур ипотечного кредитования в банках Бишкека, зачастую завышенные требования, большие проценты. Но все же, в последнее время, банки предлагают более приемлемые

условия. Развитие ипотечного кредитования позволит брать ипотеку без первоначального взноса в Бишкеке, предъявлять более лояльные требования к заемщикам, выгодные процентные ставки и другие привлекательные условия банков, что в свою очередь даст возможность, как купить в ипотеку квартиру эконом-класса, так и приобрести более элитное жилье в этом красивейшем городе.

Очень популярна сейчас в банках Бишкека ипотека молодая семья. По ней очень низкие ставки.

Снять квартиру в Бишкеке

Приехали ли Вы в Бишкек на пару месяцев или планируете жить несколько лет, в любом случае Вам нужно место, где Вы будете проживать. Конечно, если Вы приехали на небольшой срок, то можно воспользоваться услугами гостиниц Бишкека, которых с каждым годом становится все больше. Гостиницы в Бишкеке отвечают самым завышенным требованиям, номера гостиниц – удобны и оснащены современной техникой. В Бишкеке есть как дорогие, так и дешевые гостиницы.

Но все же, если вы планируете задержаться в Бишкеке, то снять квартиру будет более приемлемо. С каждым годом квадратные метры жилья в Бишкеке только дорожают и не у всех приезжих есть деньги на покупку собственной однокомнатной или двухкомнатной квартиры, из-за этого многие предпочитают арендовать квартиру. Стоимость аренды в Бишкеке также высока. Чтобы существенно сэкономить Вы можете арендовать квартиру в пригороде, без посредников или через агентство недвижимости, которое поможет избежать Вам многие проблемы.

Если Вас интересует аренда квартир в Бишкеке на длительный срок или посуточная аренда квартиры, аренда дома, аренда офиса – многочисленные сайты помогут Вам в этом. В базе представлены всевозможные варианты по аренде жилья: различных ценовых категорий и классов #8212 от эконом до элит. Квартиры посуточно, или аренда на длительный срок можно снять в любом районе Бишкека, а также в любом состояние: с мебель или без мебели. Варьируйте параметры запроса и подбирайте с предельной точностью необходимый вариант. На различных сайтах вы сможете сравнить на однокомнатные квартиры, 2-х или 3-х комнатные. Сдать / снять квартиру в Бишкеке недорого становится проще. Изучите форму поиска по базе и приступайте к выбору.

Аренда недвижимости представлена в объявлениях как от частных лиц (собственников), то есть без посредников, так и от риэлтерских агентств. Для поиска надо выставить критерии отбора: «аренда квартир в Бишкеке без посредников» или «снять квартиру в Бишкеке недорого». Далее нужно следовать указаниям системы и изучить результаты поиска. В каждом объявлении представлено полное описание предложения, а также имеются фотографии. По фото Вы сможете наиболее полно оценить преимущества и недостатки квартиры, а также возможность выехать на осмотр объекта. Обратите внимание и на объявления по аренде комнат.

Стоит все-таки поостеречься объявлений «сдам квартиру без посредников». Все чаще обращения к таким источникам, приводит к проблемам. Кроме того, аренда квартир посуточно вызывает негодование у соседей, так как зачастую снимают квартиры Бишкеке для секса с проститутками, поэтому, снимая квартиру посуточно, будьте предусмотрительны и не вступайте в конфликты с соседями.

Информационный портал города Бишкека постоянно развивается. База по аренде квартир наполнена самой разной недвижимостью: аренда недорого однокомнатной квартиры, в старых 5-ти этажках и в новых панельных домах, двухкомнатные квартиры в кирпичных новостройках, а также трехкомнатные квартиры с элитным ремонтом, а также аренда комнаты. Также есть предложения по аренде загородных домов. Все варианты обычно отсортированный #171 по цене#187 , что способствует быстрому и удобному просмотру.

РЫНОК КВАРТИР В г. БИШКЕК

И.В. Лукашова - канд. техн. наук

Н.В. Мокроусов - соискатель

Н.Р. Максумова - соискатель

The analysis of apartment market made from June 2000 to December 2001 had allowed to make clear the situation on the market of block apartments and to evaluate the market factors and their dynamics.

Рынок квартир является несовершенным и неэффективным рынком, на котором присутствует низколиквидный, слабоэластичный по спросу и по предложению товар особого рода. Деятельность всех участников рынка недвижимости подвержена риску из-за большой стоимости недвижимости, легкости разрушения рынка и длительности периода его восстановления. Тем не менее, рынок квартир в г. Бишкек является хорошо развитым вторичным рынком, вследствие чего к нему проявляют интерес риэлтерские, оценочные и страховые компании, банки, органы государственной власти и государственного управления. Для одних рынок квартир является бизнес-средой, для других - источником информации.

На рынке недвижимости в Бишкеке нет единого информационного пространства, и вся рыночная информация, накопленная в инициативном порядке к текущему моменту времени, принадлежит коммерческим структурам, общественным организациям и Госрегистру Кыргызской Республики. Обработка и анализ такой информации идет в интересах частных задач указанных выше организаций, в то время как на государственном уровне нет структуры, где население, экономические субъекты, органы власти и управления могли бы периодически получать аналитическую информацию о состоянии рынка недвижимости в целом: об объемах и структуре спроса и предложения, времени экспозиции недвижимости на рынке, динамике показателей рынка, уровне цен, прогнозируемых тенденциях его развития и др.

В целях проведения исследовательских работ холдинговая компания СВ совместно с кафедрой Математические методы и исследования операций в экономике Кыргызско-Российского Славянского университета, с июня 2000 г. ведет мониторинг и поддерживает информационную базу данных вторичного городского рынка квартир. Собранная информация регулярно анализируется и используется для проведения работ по расчетам относительной стоимости городской территории, по алгоритмизации расчетов ставки капитализации, по разработке методик массовой оценки недвижимости, обоснованию ставок аренды на муниципальную недвижимость и для сравнительного анализа результатов различных методик массовых оценок квартир, применяемых в акимиатах города. Результаты обработки информационной базы были успешно применены при анализе общей ситуации на рынке недвижимости в пилотном проекте по оценке городских земель летом 2001 г.

Анализ рынка квартир проведен с июня 2000 г. по декабрь 2001 г. включительно. Информационная база - данные выборочных наблюдений. Выборка включала более 3000 квартир, что позволило прояснить ситуацию на рынке многоквартирной жилой недвижимости и провести оценку показателей рынка и их динамику.

Рис. 1. Структура совокупного спроса и предложения по типу квартир.

Столбиковые диаграммы построены на абсолютных показателях по данным выборки, высоту столбиков следует рассматривать относительно друг друга и интерпретировать как оценку относительных значений показателей спроса и предложения на всем рынке квартир.

Количество квартир, выставляемых на продажу, и количество проданных квартир характеризуют спрос и предложение на этом сегменте рынка жилой недвижимости. По выборке совокупное предложение в 1,58 раза превысило совокупный спрос.

Для исследования жилищного рынка динамика соотношения спроса и предложения имеет исключительно важное значение. Длительные перекосы рынка как в сторону превышения спроса, так и в сторону превышения предложения - это сигналы макроэкономической нестабильности.

Анализ конъюнктуры спроса и предложения включает как анализ объемов, так и анализ структуры спроса и предложения. Структура спроса и предложения была рассмотрена в двух направлениях: 1) по типу проектов квартир 2) по количеству комнат в квартирах.

Из рис. 1 видно, что в рассматриваемый период большинство сделок осуществлялось с квартирами улучшенной планировки, а именно: с квартирами индивидуальных проектов и квартирами 105-106 серий. Кроме того, значительную часть в структуре спроса и предложения занимают так называемые хрущевские квартиры - на сегодняшний день это дешевое жилье, которое может удовлетворить определенным образом ориентированный спрос (молодые семьи, студенты, пенсионеры, временное жилье), но не отвечает современным требованиям к жилью. В последующем, при нормальном развитии рынка, стоимость хрущевских квартир должна неуклонно падать, так как их функциональный износ составляет более 70%. Такое жилье должно выводиться из состава жилого фонда при поддержке государства.

Рис. 2 показывает, что на рынке в структуре спроса и предложения по количеству комнат преобладают двух- и трехкомнатные квартиры. В целом на такую структуру оказывают влияние пропорции одно-, двух- и многокомнатных квартир в крупнопанельных и кирпичных домах, где превалируют двух- и трехкомнатные квартиры.

При рассмотрении структуры спроса интересным представляется анализ структуры предпочтения покупателей на квартиры с различным количеством комнат. Для анализа рассчитывали функциональный индекс качества спроса, который представляет собой средневзвешенное значение спроса по количеству комнат и колеблется от 1 до 5. Индекс рассчитывали поквартально. На основании проведенных расчетов, установлено, что в летние месяцы этот показатель возрастает, а в зимние - снижается. Так, в среднем, в июне-августе индекс качества спроса составляет 2,51, а в декабре-феврале - 2,11. Осенью и зимой наблюдается переориентация спроса с больших по размеру квартир к меньшим. Одна из причин этого явления - ежегодный рост платы за коммунальные услуги (см. рис. 3).

Рис. 2. Структура совокупного спроса и предложения по количеству комнат.

Рис. 3. Динамика функционального спроса по количеству комнат.

Рис. 4. Динамика спроса и предложения квартир.

На рис. 4 приведены графики ежемесячной динамики спроса и предложения квартир. Разномасштабность графиков позволяет демонстрировать динамику каждого ряда в отдельности. Установлено, что, несмотря на некоторое повышение в динамике спроса, в целом прослеживается тенденция к снижению, в то же время предложение несколько возрастает. Так, в октябре 2001 г. спрос составлял 1/9 предложения, хотя именно осенние месяцы - это традиционное время спроса на жилье, что обусловлено сбором и реализацией урожая и приобретением квартир на вырученные средства.

Из представленной на рис. 5 динамики темпа изменения спроса и предложения на рынке видно, что по сравнению с предыдущим периодом в динамике темпа изменения спроса наблюдаются скачки, в то время как в динамике темпа роста предложения они отсутствуют и этот показатель остается на одном уровне.

Для того, чтобы выявить, существует ли сезонность в динамике спроса на квартиры, необходимо проанализировать временной ряд как минимум за четыре года. Поэтому нельзя с большой вероятностью утверждать, что всплески роста спроса и активизации рынка будут наблюдаться в те же периоды и в дальнейшем, так как наш временной ряд составляет полтора года.

Существующая конъюнктура спроса и предложения складывается под влиянием многих факторов, действующих параллельно, однако основными в течение всего рассматриваемого периода являлись: 1) увеличение внешней миграции населения в 2000 г. 2) увеличение доли затрат на содержание и эксплуатацию квартир в расходах населения (за один год плата за коммунальные услуги увеличилась в 1,5-2 раза, в то время как минимальная заработная плата - лишь в 1,3 раза).

Конъюнктура спроса и предложения определяет степень активности рынка. Одним из показателей активности рынка является ликвидность (среднее время экспозиции на рынке) объектов. Анализ данного показателя проводили в двух направлениях: 1) среднее время экспозиции на рынке квартир определенного типа проекта 2) среднее время экспозиции на рынке разнокомнатных квартир.

Рис. 5. Динамика темпа роста спроса и предложения квартир.

На рис. 6 представлено среднее время экспозиции квартир различных типов проектов. Исходя из полученных результатов, наименьшее время экспозиции - с момента

выставления квартиры на рынок до момента совершения сделки - 47 дней - имеют хрущевские квартиры, а наибольшее - более 100 дней - сталинки . В то же время следует отметить, что в структуре проданных хрущевок преобладали двухкомнатные квартиры, в то время как в 104, 105 и 106 сериях - трехкомнатные, которые, как известно, имеют более длительное время экспозиции на рынке вследствие своей более высокой цены.

На рис. 7 представлено время экспозиции, проанализированное с точки зрения размеров жилья. Наименьшей ликвидностью, т. е. самым большим по продолжительности временем экспозиции, обладают многокомнатные квартиры, в среднем 123 дня, что хорошо согласуется и со структурой спроса, четырех- и пятикомнатные квартиры занимают в общем объеме проданных квартир всего 6%.

Рис. 6. Время экспозиции квартир по типам.

Рис. 7. Время экспозиции квартир по количеству комнат.

Наиболее ликвидными на рынке являются однокомнатные квартиры, которые в среднем продаются через 45 дней с момента выставления на продажу.

Анализ непроданных квартир выявил следующие тенденции. Объем непроданных квартир, время экспозиции которых составляет более полугода, составил 39% в общем объеме совокупного предложения. Исследования структуры непроданных квартир показали, что большую часть из них составляют трехкомнатные квартиры индивидуальной планировки, построенные до 80-го года, стоимость которых в среднем превышает рыночную цену аналогичных по параметрам квартир.

В настоящее время подготавливаются к анализу данные по рынку квартир за период с 1.01.2002 по 1.07.2002 гг. Результаты анализа нового массива данных совместно с предыдущими результатами исследований позволят сформулировать некоторые гипотезы, связанные с тенденциями, наблюдающимися на рынке недвижимости г. Бишкек, и впоследствии их проверить.

Источники: http://otvet.mail.ru/question/38302924, http://www.realty.kg/ads, http://tranio.ru/kyrgyzstan/adt/563175/, http://finances-credits.ru/ipoteka/56833, http://www.krsu.edu.kg/vestnik/2002/v4/a06.html

Категория: Голос города | Добавил: bishkek-996312 (26.07.2015)
Просмотров: 1410 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar